FORMULACION DE PROYECTOS HABITACIONALES 2010

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FORMULACION DE PROYECTOSHABITACIONALES 2010
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INTRODUCCION

• Proyectos Habitacionales
• Para dar solución a los requerimientos
  habitacionales de las familias más vulnerables
  ellas pueden en conjunto con una EGIS o PSAT
  desarrollar Proyectos Habitacionales en los
  programas del Fondo Solidario de Vivienda (para
  las familias que no tengan vivienda) o de
  Protección del Patrimonio Familiar (para
  familias que requieran mejorar la vivienda que
  tienen).

CONSTRUCCION NUEVOS TERRENOS

• FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA
• Familias Sin Vivienda
• -Proyectos de Construcción
• 1 quintil de Vulnerabilidad (FSV 1)
• ó hasta el 2 quintil (FSV 2)

CONSTRUCCION DENSIFIC. PREDIAL
CONSTRUCCION SITIO PROPIO
CONSTRUC. COLEC. ZONAS RURALES
FAMILIAS - Vulnerables
PROYECTOS DE INTEGRACIÓN SOCIAL

• PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR
• Con Vivienda
• 3 Quintil de Vulnerabilidad

EQUIP. COMUNITARIO Y MEJ. ENTORNO
MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA
AMPLIACION DE LA VIVIENDA
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Programa Fondo Solidario de Vivienda D.S. Nº
174, (V. y U.), de 2005 Mayo 2010
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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV

• La Familia debe
• Acercarse a SERVIU para conocer el listado de
  EGIS que lo pueden asesorar.
• Buscar la EGIS para desarrollar el proyecto (esta
  deberá tener un convenio marco firmado con la
  SEREMI de la región respectiva)
• El postulante deberá tener
• a) Una libreta de ahorro con el Ahorro mínimo
  exigido (10 UF)
• - 10 UF para el FSV 1
• - 30 UF para el FSV 2
• b) Deberá contar con Ficha de Protección Social,
  a la que se le descuenta puntaje según las
  carencias habitacionales de las familias)
• - FSV 1 un 70 de los postulantes debe tener
  puntaje inferior a 8.500 puntos
• - FSV 2 todos deben tener puntaje igual o
  inferior a 11.734 puntos.
• c) Deben conformarse como grupo organizado para
  postular (Comité de Vivienda)
• Aprobar el proyecto y firmar contrato con la
  constructora.

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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV

• La EGIS debe
• 1.- En proyectos de CNT
• Buscar un terreno, para desarrollar el proyecto.
  Este debe poder ser financiado con el subsidio
  habitacional.
• Si el terreno a adquirir se ubica al interior
  del área urbana de una ciudad de más de 5000
  habitantes y cumple con estar cercano a Servicios
  Urbanos y Transporte Público, se podrá obtener el
  Subsidio Diferenciado a la Localización para
  financiarlo (hasta 200 UF).
• Para esto se firma una promesa de compraventa
  para que luego al ser adquirido el terreno quede
  inscrito a nombre del SERVIU respectivo.
• El precio del terreno será tasado por el SERVIU
  para verificar que el valor que se esta cobrando
  por él es el que corresponde al precio de mercado.

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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV

• Diseñar el conjunto habitacional y las viviendas,
  con todas las especialidades tanto de la
  urbanización como de la vivienda, dentro de estas
  por ejemplo Proyectos de Estructura,
  Instalaciones Sanitarias Domiciliarias y del
  Loteo, Eléctrico, Pavimentación, etc.
• El diseño de la vivienda deberá contemplar lo
  indicado en el Cuadro Normativo.
• Las especificaciones del proyecto deberán
  cumplir con lo indicado en la resolución que
  aprueba las especificaciones técnicas mínimas.
• Si el proyecto define que se requiere obras
  adicionales para habilitación del terreno (muros
  de contención, soluciones sanitarias especiales,
  fundaciones especiales, etc.) y cumple con el
  Subsidio Diferenciado a la Localización, se podrá
  obtener hasta 100 UF con este fin.
• Presentar el proyecto a las familias para su
  aprobación, en el marco del Plan de Habilitación
  Social.
• Solicitar en la DOM el permiso de edificación o
  de anteproyecto.
• Buscar una empresa constructora inscrita en los
  registros del MINVU.
• Revisar todos los Antecedentes antes de ingresar
  le expediente a SERVIU.

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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV

• 2.- En un proyecto de CSP
• De lo indicado anteriormente Sólo se requerirá lo
  relativo al diseño de las viviendas y de su
  aprobación tanto por las familias como por parte
  de la DOM.
• 3.- En un proyecto de DP
• Además de lo anterior deberá formular los
  proyectos de urbanización del nuevo sitio
  (empalme, nueva UD en caso de ser necesario,
  nuevo medidor de Agua Potable, etc.)
• Deberá desarrollar la formalización de la
  subdivisión del sitio, o de acoger la propiedad
  al régimen de copropiedad inmobiliaria, según se
  defina.
• 4.- En proyectos de CCZR
• Son los mismos principios indicados para
  proyectos CNT , pero dado que se emplazan en
  zonas rurales, no se puede utilizar Subsidio
  Diferenciado a la Localización. Para estos casos
  existe un subsidio especial para temas
  sanitarios.

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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL FSV

• 5.- En un Proyecto de Integración Social
• Son proyectos Construcción en Nuevos Terrenos
  (CNT), pero que a lo manos un 30 debe ser
  financiado por el FSV 1 o 2, y a los menos un 30
  debe poder ser financiado por un subsidio del
  D.S. N 40.

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Programa Protección del Patrimonio Familiar D.S.
Nº 255, (V. y U.), de 2006 Mayo 2010
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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF

• La Familia debe
• Acercarse a SERVIU para conocer el listado de
  EGIS O PSAT que lo pueden asesorar.
• Buscar la EGIS o PSAT para desarrollar el
  proyecto (convenio marco firmado con la SEREMI)
• El postulante deberá tener
• a) Una libreta de ahorro con el Ahorro mínimo
  exigido
• - 1 UF para el Título I (Equipamiento
  Comunitario y Mejoramiento del Entorno)
• - 3 UF para el Título II (Mejoramiento de la
  Vivienda)
• - 5 UF para el Título III (Ampliación de la
  Vivienda)
• b) Para los Títulos I y II deberá contar Ficha
  de Protección Social con puntaje igual o
  inferior a 13.484 puntos (descuenta puntaje
  según carencias habitacionales) en caso de
  postulación colectiva, un 60 del grupo debe
  cumplir con ese puntaje.
• c) Si es una postulación colectiva, deben
  conformarse como grupo organizado para postular
  (Comité de Vivienda)
• Aprobar el proyecto y firmar contrato con la
  constructora.

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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF

• La EGIS o PSAT debe
• 1.- En el Titulo I
• Apoyar en la Búsqueda del terreno (si se requiere
  suelo), para desarrollar el proyecto. Este debe
  ser entregado en comodato a 10 años o si es
  espacio Público deberá contar con autorización
  Municipal.
• Diseñar el proyecto, con todas las especialidades
  que se requieran, por ejemplo si es una Sede
  Social, Proyectos de Arquitectura, Instalaciones
  Sanitarias interiores, Instalaciones Eléctricas
  Interiores, Instalacion de Gas, Estructura, etc.
  
• Presentar el proyecto a las familias para su
  aprobación, en el marco del Plan de Habilitación
  Social.
• Solicitar en la DOM el permiso de edificación o
  de anteproyecto.
• Buscar una empresa constructora inscrita en los
  registros del MINVU.
• Revisar todos los Antecedentes antes de ingresar
  le expediente a SERVIU.

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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF

• 2.- En el Titulo II
• Diseñar el proyecto, y cubicarlo según el
  requerimiento de las familias, con todas las
  partidas necesarias para su ejecución. Definir
  presupuesto estimativo de la obra y asegurando
  que el valor que sea acorde a los montos del
  subsidio.
• Presentar el proyecto a las familias para su
  aprobación, en el marco del Plan de Habilitación
  Social.
• Solicitar en la DOM el permiso de edificación o
  de anteproyecto, en caso de que sea requerido.
• Asesorar a las familias en la búsqueda de una
  empresa constructora inscrita en los registros
  del MINVU.
• Revisar todos los Antecedentes antes de ingresar
  le expediente a SERVIU.
• 3.- En el Titulo III
• Se requiere lo mismo en este Título, pero con la
  excepción de que el Permiso es obligatorio.

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FORMULACIÓN DE UN PROYECTO HABITACIONAL DEL PPPF
ORGANIZACIÓN DEMANDA
RECEPCION FINAL Y PAGO DEL SUBSIDIO
POSTULACIÓN Y SELECCIÓN
EJECUCION DE LAS OBRAS
MUNICIPALIDAD - Recepción (sólo en casos de
permiso de edificación)

• SERVIU
• Evalúa Aspecto Técnicos del proyecto y a las
  familias
• Califica el proyecto

FAMILIAS
FAMILIAS - Endosan certificado a constructora
MUNICIPALIDAD En caso de no tenerla, Ficha de
Protección Social

• EGIS o PSAT
• Entrega informe final de las obras

• CONSTRUCTOR
• Presenta Boleta por buena ejecución de las
  obras
• Pide anticipo con boleta (si lo requiere)
• - Ejecuta las obras

• EGIS o PSAT
• Diseña el proyecto
• Lo aprueba con las familias
• Asesora en elección de constructora
• - Postula el proyecto a SERVIU

FAMILIAS - Aprueban las obras

• MINVU
• Selecciona en base a puntajes del proyecto

• EGIS o PSAT
• Inspecciona las Obras (ITO)
• Informa a las familias del avance

SERVIU - Supervisa y paga.
SERVIU Entrega certificado de subsidio